Table of Content

• 1.0 INTRODUCTION                                                                       3

• 2.0 SITE AND SURROUNDING LAND USES                                       4

• 2.1 Legal Description and Ownership                                               4

• 2.2 Physical Features of the Site                                                      5

• 2.2.1 Size and Site Dimension                                                         5

• 2.2.3 Vegetation                                                                             6

• 2.2.4 Topography                                                                            6

• 2.2.5 Other Physical Features                                                           6

• 2.2.6 Municipal Services                                                                   6

• 2.2.7 Nearby Amenities                                                                    6

• 2.3 Surrounding Land Uses                                                               7

• 3.0 DEVELOPMENT PROPOSAL                                                           9

• 3.1 Proposal                                                                                     9

• 3.2 Public Consultation Strategy                                                         10

• 4.0 PROPOSED APPLICATION                                                             11

• 4.1 Zoning By-Law Amendment (ZBA)                                                11

• 4.2 Other                                                                                         11

• 5.0 PLANNING ANALYSIS                                                                   12

• 5.1 Policy and Regulatory Overview                                                    12

• 5.1.1 Provincial Policy Statement (PPS), 2020                                      12

• 5.1.2 Official Plan (OP)                                                                       20

• 5.1.3 Zoning By-law (ZBL)                                                                  26

• 6.0 SUMMARY AND CONCLUSION                                                        29

• 6.1 Context and Site Suitability Summary                                            29

• 6.1.1 Site Suitability                                                                           29

• 6.1.2 Compatibility of Design                                                               29

 

333 McEwan Ave, Windsor, Ontario                                                                     1