Table of Content

• 1.0 INTRODUCTION                                                                         3

• 2.0 SITE AND SURROUNDING LAND USES                                         4

•       2.1 Legal Description and Ownership                                           4

•       2.2 Physical Features of the Site                                                  5

•           2.2.1 Size and Site Dimension                                                 5

•           2.2.3 Vegetation                                                                     6

•           2.2.4 Topography                                                                    6

•           2.2.5 Other Physical Features                                                   6

•           2.2.6 Municipal Services                                                           6

•           2.2.7 Nearby Amenities                                                            6

•        2.3 Surrounding Land Uses                                                          7

• 3.0 DEVELOPMENT PROPOSAL                                                             9

•        3.1 Proposal                                                                                9

•        3.2 Public Consultation Strategy                                                    10

• 4.0 PROPOSED APPLICATION                                                               11

•         4.1 Zoning By-Law Amendment (ZBA)                                           11

•         4.2 Other                                                                                    11

• 5.0 PLANNING ANALYSIS                                                                      12

•          5.1 Policy and Regulatory Overview                                               12

•             5.1.1 Provincial Policy Statement (PPS), 2020                             12

•             5.1.2 Official Plan (OP)                                                              20

•             5.1.3 Zoning By-law (ZBL)                                                         26

• 6.0 SUMMARY AND CONCLUSION                                                           29

•          6.1 Context and Site Suitability Summary                                      29

•             6.1.1 Site Suitability                                                                  29

•             6.1.2 Compatibility of Design                                                      29

333 McEwan Ave, Windsor, Ontario                                                                   1